01 · SALES
от 500 000 ₽
«Русский лес»
Финансирование продвижения и системы продаж земельных участков.
оборотный капитал
Private Investment Platform · 2026
Создаём активы.Создаём системы продаж.
OSNOVA GROUP объединяет недвижимость, hospitality, технологии и digital sales в одну инвестиционную экосистему с разными уровнями входа.
confidential
investment
presentation
investment
presentation
FLAGSHIP ASSET · 04
VOLGA
Загородный клуб на первой линии большой воды. Материальный актив, операционная модель и потенциал капитализации.
REAL ESTATEЭКО-ДОМА · земля + строительство
HOSPITALITYVOLGA · актив + денежный поток
TECHNOLOGYMBOS · SaaS + AI
SALESПродакшен + автоматизация
Investment ladder
Выберите уровень участия
Инвестор может входить в понятный ему класс актива — от оборотного маркетингового капитала до строительства и стратегического участия в VOLGA.
02 · TECHNOLOGY
от 1 000 000 ₽
MBOS
Коммерциализация и масштабирование SaaS-платформы для бизнеса.
growth / tech
03 · REAL ESTATE
от 3 000 000 ₽
ЭКО-ДОМА
Проектное финансирование строительства конкретных объектов.
project finance
04 · HOSPITALITY
индивидуально
VOLGA
Очереди строительства, инфраструктура или стратегическое партнёрство.
strategic capital
Portfolio deep dive
Четыре проекта. Одна машина роста.
Переключайтесь между проектами. Каждый имеет собственную экономическую логику, срок капитала и структуру участия.
Sales · Real Estate
Русский лес
Первый кейс системы Sales Production: вложить капитал в цифровую машину продаж земли и измерить экономику привлечения покупателя.
500K ₽+стартовый вход
30K ₽/сот.рабочая экономика вознаграждения
1 KPIстоимость проданной сотки
Illustrative budget
Распределение первых 500 000 ₽
Рекламные кампании200 000 ₽
Фото / видео / Reels130 000 ₽
Сайт + соцсети100 000 ₽
CRM / тесты / резерв70 000 ₽
Что должно быть доказано раундом
- стоимость квалифицированного лида;
- конверсия лид → просмотр;
- конверсия просмотр → сделка;
- маркетинговая стоимость одной проданной сотки;
- масштабируемость работающих рекламных связок.
MEDIA→LEADS→VIEWINGS→SALES
Technology · SaaS · AI
MBOS
Единая цифровая система для собственника бизнеса: продажи, прибыль, остатки, реклама, сотрудники и AI-анализ — в одном интерфейсе.
1M ₽+минимальный вход
SaaSповторяющаяся выручка
AIследующий слой ценности
Investment thesis
Капитал направляется не на «идею приложения», а на ускорение продукта, который уже развивается: API, UX, AI, тестирование, коммерческий запуск и привлечение платящих компаний.
PRODUCT→PAID PILOTS→MRR→SCALE
Round 01
Рабочая структура 1 млн ₽
M1 · Core
Интеграции, прибыль, заказы, остатки.
M2 · Automation
Telegram, уведомления, KPI сотрудников.
M3 · Commercial
Платящие клиенты, MRR, retention.
Real Estate Development
ЭКО-ДОМА
Современные деревянные дома с участками от 8 до 30 соток в живописных местах Центральной России — полностью готовые для жизни.
3M ₽+минимальный вход
8–30 сот.земельный продукт
1 домотдельная сделка и смета
Что продаём
Не «сруб за квадратный метр», а готовый объект: участок + архитектура + дом + инженерия + отделка + благоустройство + опционально мебель и техника.
LAND+HOUSE+READY TO LIVE
Продуктовая линейка
| Модель | Площадь | Участок |
|---|---|---|
| E80 | 70–90 м² | 8–12 сот. |
| E120 | 100–130 м² | 12–20 сот. |
| E180 Residence | 160–200+ м² | 20–30 сот. |
01 · Locate
Выбираем ликвидную природную локацию.
02 · Build
Строим по заранее утверждённой смете и этапам.
03 · Sell
Упаковываем объект заранее и запускаем продажу до полного завершения.
Hospitality · Real Estate
VOLGA
Флагманский всесезонный загородный клуб: дома, берег, SPA, прокат техники, семейная инфраструктура и дополнительные источники выручки.
индив.размер входа
4 сезонасценарии загрузки
multi-revenueдоход с одного гостя
Физический актив + операционный бизнес
В отличие от ЭКО-ДОМОВ, VOLGA не продаётся после строительства. Цель — регулярный денежный поток и рост капитализации работающего объекта.
STAY+SPA+ACTIVE+EVENTS
Инвестиции очередями
- 0 — земля, юридика, генплан, коммуникации;
- 1 — MVP: первые дома, баня/чан, берег, бронирование;
- 2 — дополнительные дома, прокат, family-зона;
- 3 — SPA, гастрономия, мероприятия;
- 4 — масштабирование модели.
Execution evidence
Не четыре идеи на бумаге
В презентации инвестор должен видеть, что в проекты уже вложены собственные ресурсы, разработка, архитектура, контент и управленческая работа.
What exists today
Основатели уже создают актив до привлечения капитала
✓
Русский лесРазработана модель продвижения, сайт/контентная логика и экономика вознаграждения за продажи.
✓
MBOSПродуктовая архитектура и функциональные модули уже развиваются; следующий шаг — коммерциализация.
✓
ЭКО-ДОМАСформирован формат продукта, архитектурное направление и логика проектного инвестирования.
✓
VOLGAСобрана концепция территории, береговой инфраструктуры, активностей и визуального языка.
Next metric
CAC → SALEРусский лес должен доказать стоимость реальной продажи, а не охват контента.
Next metric
MRRMBOS должен доказать регулярную готовность клиентов платить.
Next metric
IRR / ROIКаждый строительный объект получает отдельную финансовую модель до сделки.
| Проект | Уже создано | Следующий проверяемый шаг | Статус |
|---|---|---|---|
| Русский лес | Концепция продаж, сайт, медиамодель | Запуск тестового бюджета и unit-экономика | ready to test |
| MBOS | Продуктовая логика, интерфейсы, модули | Коммерческий запуск, первые регулярные оплаты | development |
| ЭКО-ДОМА | Концепция, типология, архитектурное направление | E01: конкретный участок + утверждённая смета | pre-deal |
| VOLGA | Концепция территории, сервиса, активностей | Площадка + генплан + CAPEX первой очереди | concept+ |
Portfolio logic
Разная природа капитала
Проекты не смешиваются в одну обещанную доходность. Для каждого — отдельные сроки, риски, показатели и юридическая структура.
Capital profile
Условная инвестиционная шкала
Почему это удобно инвестору
- можно выбрать класс актива, а не входить во всю группу;
- можно распределить капитал между несколькими направлениями;
- каждая сделка получает отдельную Investment Card;
- до сделки фиксируются использование средств, milestones и сценарий выхода;
- нет общей рекламной «гарантированной доходности».
Risk management
Риск — часть модели, а не мелкий шрифт
Премиальная инвестиционная презентация должна не скрывать слабые места, а показывать систему их контроля.
01 · SALES
Дорогой лид
Небольшие тестовые бюджеты, измерение unit-экономики, отключение слабых каналов до масштабирования.
02 · TECH
Product-market fit
Этапное финансирование, платящие пилоты, контроль MRR, retention и зависимости от API.
03 · BUILD
Удорожание стройки
Фиксация сметы, резервы, поэтапные договоры и контроль закупок по конкретному объекту.
04 · LIQUIDITY
Срок продажи дома
Ликвидная локация, медиапродвижение до окончания строительства, продуктовая стандартизация.
05 · HOSPITALITY
Сезонность VOLGA
Всесезонные продукты, несколько потоков выручки и запуск проекта очередями.
06 · LEGAL
Структура сделки
Доля, займ, проектная компания, обеспечение и выход определяются отдельно после юридической проверки.
OSNOVA GROUP · Private Capital
Инвестируем в то, что создаём сами.
После выбора проекта формируется персональная Investment Card: использование капитала, финансовая модель, milestones, риски, юридическая схема и сценарий выхода инвестора.